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商廈數據王
商

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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用戶編號542905

2024-3-19 19:08繁简粗最後編輯 2024-3-19 19:22
撤辣後一個月 市場初步觀察
撤辣至今剛好一個月。以下係初步觀察，供大家參考。

1. 成交量：住宅一二手明顯反彈。但撤辣效應通常集中喺頭兩至三個月。

2. 買家結構：大陸客佔比上升，尤其一手。本地用家仍然觀望居多。

3. 租務市場：部分租客轉買，短期租盤供應可能略減。但利率仍高，轉買門檻唔低。

4. 商廈：甲級寫字樓空置率暫時未見改善。撤辣對商廈影響有限。

5. 風險：聯儲局仲未有減息訊號。如果利率維持高企，撤辣帶嚟嘅短期熱度會好快消退。

總結：短期有量，但未見價。審慎樂觀。

(edited: 補返第5點)
[由舊站搬遷恢復，附件與收藏資料未完全同步]
本帖最後由 商廈數據王 於 2024-3-19 19:22 編輯
盤王明哥
盤

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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用戶編號100034

2024-03-19 19:22繁简粗
Thomas你每次寫report都好有料,多謝分享
訓醒起身又收單
訓

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

帖子95

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用戶編號484471

2024/03/19 19:35繁简粗
前線感受同Thomas講嘅差唔多~
量多咗 但客質參差 好多都係問下先
真心買嗰班唔算太多
Michael
M

職位：Senior Sales

部門：豪宅

帖子4

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用戶編號674415

2024-03-19 19:48:08繁简粗
For luxury segment, mainland enquiries definitely up. But conversion rate remains low — most are window-shopping, not committing.
（部份附件說明因搬遷整理暫不顯示）
Jessica
J

職位：行政主任

部門：後勤行政

帖子57

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用戶編號674463

2024-03-19 20:05:22繁简粗
租務市場嗰段好準
有啲租客問我哋退租轉買 但問完又話利率太高算數
Mandy
M

職位：Sales

部門：住宅租務

帖子17

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用戶編號745813

2024-03-19 20:22:18繁简粗
住宅租務嗰邊 enquiry多咗但退租嘅暫時唔多
租客可能仲喺度觀望
商廈數據王
商

職位：Senior Sales

部門：工商舖

帖子52

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登記時間2021-06

用戶編號542905

2024-3-19 20:35繁简粗
多謝大家嘅 frontline feedback。的確，volume同conversion唔係同一回事。Q2先係真正嘅考驗。
[公開版略去部份人名／單位資料]
V仔
V

職位：IT 主管

部門：資訊科技

帖子20

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用戶編號438529

2024-03-19 20:48:08繁简粗
如果成交量長期升, 後面系統壓力只會越嚟越大. 加快vendor evaluation 有理.
[公開版略去部份人名／單位資料]
肥Ken一個月三百萬
肥

職位：Sales Manager

部門：住宅租務

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用戶編號714817

2024/03/19 21:05繁简粗
你哋分析嘅 我只管帶客 😏
做到就開心
Derek
D

職位：Sales

部門：住宅租務

帖子37

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用戶編號297863

2024-3-19 21:22繁简粗
大陸客最近真係多 但溝通上有時有挑戰
[公開版略去部份人名／單位資料]
阿輝
阿

職位：行政

部門：後勤行政

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2024-3-19 21:35繁简粗
推
劏房戰士祖
劏

職位：Sales

部門：住宅租務

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登記時間2022-03

用戶編號248560

2024-3-19 21:48繁简粗
劏房市場冇乜變
呢班客唔受撤辣影響
佢哋本身就冇能力買😂
聽講教主芬姐
聽

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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用戶編號360692

2024-3-19 22:05繁简粗
聽講有分行已經開始請多啲人⋯⋯ 係真定假
[公開版略去部份人名／單位資料]
Kenny仔
K

職位：Sales

部門：住宅租務

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用戶編號855918

2024-03-20 08:35:22繁简粗
Thomas寫report又嚟啦 每次都好有參考價值
Peter
P

職位：Sales

部門：住宅租務

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用戶編號263708

2024/03/20 12:15繁简粗
利率嗰part最重要 冇減息嘅話一切都係假象
Eric
E

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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2024/03/20 12:45繁简粗
明日應該會好啲

（利率呢樣嘢真係唔知）
附件痕跡
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