Fed 六月再加息按揭壓力測試收窄點算 - 中登

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商廈數據王

商

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2023-06-07 10:08繁简粗

留言#1此帖子網址

Fed 六月再加息按揭壓力測試收窄點算

整理一下目前局面。

1. 聯儲局六月加息幾乎板上釘釘，市場定價加 25 bps
2. 本地銀行跟加機會高
3. 壓力測試門檻再收窄，部分客本來 pass 嘅而家 fail
4. 銀行估價普遍下調 5-8%，部分二手盤估唔到價

短期睇唔到轉勢。前線帶客策略要調整。

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M

職位：按揭顧問

部門：按揭轉介

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2023/06/07 10:42繁简粗

留言#2此留言網址

以目前情況，H plan 仍然較有利，但差距收窄中。P plan 勝在穩定

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盤王明哥

盤

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部門：住宅租務

帖子43

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2023-06-07 12:28:33繁简粗

留言#3此留言網址

年年都話加息年年都話唔掂,結果年年都仲有生意做,唔使太驚

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訓醒起身又收單

訓

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部門：住宅租務

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2023-06-07 12:45:18繁简粗

留言#4此留言網址

帶客嗰陣越嚟越多人問按揭~ 以前問價錢同面積，而家第一句就問「壓力測試過唔過」

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R

職位：財務經理

部門：財務部

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2023/06/07 13:02繁简粗

留言#5此留言網址

如果 Fed 六月再加 25 bps，P plan 大機會跟加。大家同客傾嗰陣記住 factor in

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K

職位：Sales

部門：住宅租務

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2023-06-07 13:18:44繁简粗

留言#6此留言網址

我有個客本來準備簽，上個禮拜銀行重新估價，估低咗成8%，deal死咗

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林

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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2023-06-07 13:35繁简粗

留言#7此留言網址

03年都見過更差

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M

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部門：豪宅

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2023-06-07 14:08:33繁简粗

留言#8此留言網址

Commercial segment is particularly vulnerable. Cap rates expanding while rents are flat. Some of my institutional clients are pausing acquisitions entirely.

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強

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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2023-6-7 14:32繁简粗

留言#9此留言網址

加息週期見過好幾次。最怕唔係息高，係銀行突然唔批。嗰陣先真㗎

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D

職位：Sales

部門：住宅租務

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2023/06/07 17:15繁简粗

留言#10此留言網址

講真。入行五年第一次覺得市場咁難。

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Eric

E

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部門：工商舖

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2023-06-07 18:08:33繁简粗

留言#11此留言網址

明日應該會好啲（又係我）

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劏房戰士祖

劏

職位：Sales

部門：住宅租務

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2023/06/07 18:35繁简粗

留言#12此留言網址

我做劏房呢邊反而冇咩影響😂 租客買唔到就繼續租我有生意做

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C

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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2023-06-07 19:02繁简粗

留言#13此留言網址

我幾個長期客都話要等，等到幾時先？息口一日唔跌佢哋一日唔入

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商廈數據王

商

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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2023-6-7 19:28繁简粗

留言#14此留言網址

@Connie 觀望情緒會持續至年底。建議改為引導客戶睇租盤，鎖住關係先。

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P

職位：Sales

部門：住宅租務

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2023/06/07 20:15繁简粗

留言#15此留言網址

同意Thomas。而家最重要係唔好斷聯繫

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