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主頁 » 樓市講場 » 加息效應越嚟越明顯 五月開始感受到
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商廈數據王
商

職位：Senior Sales

部門：工商舖

帖子52

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登記時間2021-06

用戶編號542905

2023-05-11 09:15繁简粗
加息效應越嚟越明顯 五月開始感受到
五月份幾個觀察。第一，銀行估價持續收窄，部分物業估價較三個月前低 5-8%。第二，壓力測試門檻提高後，合資格借貸的買家明顯減少。第三，通關紅利在 Q2 已基本消退，市場回到觀望期。對 Sales 同事的建議是，現階段帶客要更留意按揭預批情況，避免簽約後先發現供唔起。
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盤王明哥
盤

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

帖子43

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登記時間2021-06

用戶編號100034

2023-05-11 09:28:44繁简粗
每次加息都係咁講,但盤照做人照買,差別係做少咗但唔會冇得做
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訓醒起身又收單
訓

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

帖子95

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登記時間2021-06

用戶編號484471

2023-05-11 12:15繁简粗
真係有個客上個禮拜 approve 唔到按揭 佢想買變租～ 唉
Maggie
M

職位：按揭顧問

部門：按揭轉介

帖子18

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登記時間2021-08

用戶編號316068

2023/05/11 12:28繁简粗
按揭嗰邊嘅feedback係 銀行收窄估價之餘 審批時間都長咗 以前兩個禮拜而家要三四個禮拜
肥Ken一個月三百萬
肥

職位：Sales Manager

部門：住宅租務

帖子55

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登記時間2021-06

用戶編號714817

2023-05-11 12:35繁简粗
市場差唔代表冇機會 最近幾個月我反而做到唔少投資客 佢哋趁低入市 😏
Michael
M

職位：Senior Sales

部門：豪宅

帖子4

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用戶編號674415

2023-05-11 12:48繁简粗
The luxury segment is less rate-sensitive. High-net-worth buyers typically purchase with lower leverage. However, even in this segment, I notice longer decision cycles compared to Q1.
劏房戰士祖
劏

職位：Sales

部門：住宅租務

帖子55

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登記時間2022-03

用戶編號248560

2023/05/11 13:02繁简粗
劏房嗰邊反而有需求 因為買唔到就租 租客多咗😂
阿輝
阿

職位：行政

部門：後勤行政

帖子23

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登記時間2021-08

用戶編號550369

2023-5-11 13:15繁简粗
做Sales最怕呢啲市場 帶完客冇下文
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強哥
強

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

帖子8

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用戶編號375934

2023/05/11 17:22繁简粗
我做咗幾十年 呢啲周期見得多 捱過去就有得做
聽講教主芬姐
聽

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

帖子49

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用戶編號360692

2023-5-11 17:35繁简粗
聽講管理層都有壓力嘅幾個分店嘅業績都下降咗
Eric
E

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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用戶編號339839

2023-05-11 18:42:47繁简粗
下半年再議
阿達
阿

職位：Sales

部門：住宅租務

帖子2

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用戶編號447357

2023-05-11 19:08:33繁简粗
做咗十幾年 每年都話市場差 年年都過到
（部份附件說明因搬遷整理暫不顯示）
商廈數據王
商

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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登記時間2021-06

用戶編號542905

2023-05-11 19:45繁简粗
感謝各位分享。不同板塊確實有不同節奏，數據以外的 frontline 觀察同樣重要。
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