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商廈數據王
商

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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用戶編號542905

2022-07-22 12:18繁简粗
加息加到幾時 有冇底
上個月 Fed 加咗 75bps，市場預計七月再加 75bps。HIBOR 1個月已經升穿1%。幾個觀察：

1. H按客戶供款已經觸及 cap rate，等於實質轉咗 P按。
2. 銀行開始收緊新造H按 offer，部分直接停咗。
3. 年底前 Fed 可能再加 100-150bps。如果跟足，P rate 有機會上調。
4. 二手成交量持續萎縮，觀望氣氛濃。

大家覺得呢個加息週期會去到邊？
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強哥
強

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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用戶編號375934

2022-7-22 12:38繁简粗
97年嗰陣P rate去到10厘以上。而家距離嗰個水平仲好遠。但問題係而家啲人槓桿重，承受能力低過當年。
盤王明哥
盤

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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用戶編號100034

2022-07-22 12:55繁简粗
加息咪照加,市場差咪照做,做咗咁多年冇邊年唔係「今年最差」,但最尾都係繼續做
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訓醒起身又收單
訓

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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用戶編號484471

2022/07/22 13:08繁简粗
最近帶客成日被問加息嘅嘢……有啲客直接話等跌先買~ 觀望嘅人越嚟越多
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肥Ken一個月三百萬
肥

職位：Sales Manager

部門：住宅租務

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用戶編號714817

2022-07-22 13:22:18繁简粗
Rate hike = 買家有 bargaining power. For sellers it's bad. For us? Depends on your skill 😏
Raymond
R

職位：營業員

部門：住宅租務

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用戶編號305843

2022-7-22 13:47繁简粗
有個客問我做壓力測試會唔會過唔到 佢自己計嘅buffer好少
劏房戰士祖
劏

職位：Sales

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用戶編號248560

2022/07/22 14:02繁简粗
劏房租客嘅角度
加息 = 業主供多咗 = 加租
最慘係佢哋
又唔關我事但帶客時聽到好多😂
Eric
E

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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用戶編號339839

2022/07/22 14:33繁简粗
覺得到明年先會停 最少仲有半年痛苦期
新盤獵人Miki
新

職位：Sales

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用戶編號610642

2022-07-22 15:08:18繁简粗
新盤呢排真係淡
發展商都開始減價推
Q3本來話有新盤開 唔知會唔會delay
（部份附件說明因搬遷整理暫不顯示）
系統記錄
系

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—繁简粗
[此回覆已被刪除]
May
M

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用戶編號360730

2022-07-22 16:22:47繁简粗
我嗰區嘅inquiry少咗有三成 真係感覺到
[公開版略去部份人名／單位資料]
Derek
D

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用戶編號297863

2022-07-22 17:08:33繁简粗
客人愈嚟愈hold唔好簽 觀望氣氛好濃
[此回覆由舊站快取恢復]
聽講教主芬姐
聽

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用戶編號360692

2022-07-22 18:22:18繁简粗
聽講管理層都有啲擔心⋯⋯下半年嘅target唔知會唔會調低 👀
Connie
C

職位：Senior Sales

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用戶編號464157

2022-07-22 19:47:22繁简粗
新人問一下 加息對我哋做agent嘅影響到底有幾大？係少咗客定係客唔肯買？
商廈數據王
商

職位：Senior Sales

部門：工商舖

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用戶編號542905

2022-07-22 20:08:33繁简粗
@Connie 兩者都有。加息令購買力下降，同時令觀望情緒升溫。對agent而言，成交週期拉長，但唔代表冇生意做。
林叔
林

職位：Senior Sales

部門：住宅租務

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用戶編號493252

2022-7-22 21:33繁简粗
做咗廿幾年 加息減息都見過 最尾都係一句 捱得過就得
[公開版略去部份人名／單位資料]
Peter仔
P

職位：Sales

部門：住宅租務

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用戶編號283855

2022-7-23 09:22繁简粗
二手盤掃街都覺得少咗人睇
（部份附件說明因搬遷整理暫不顯示）
阿達
阿

職位：Sales

部門：住宅租務

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用戶編號447357

2022-07-23 12:08:33繁简粗
做多啲 諗少啲 管唔到市場嘅事
Sammi
S

職位：Sales

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用戶編號395100

2022-07-23 13:33:22繁简粗
最驚係客簽完約之後先發現供款變多 到時投訴返嚟
何生
何

職位：行政經理

部門：行政部

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用戶編號786829

2022/07/23 14:47繁简粗
管理層有留意市場情況。暫時唔會調target，但會加強培訓同支援。
附件痕跡
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