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商廈數據王
商

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2025/01/08 09:30繁简粗
Q1 市場 snapshot 觀察，問得多 決定慢 寫字樓 17.8% 持續弱
新一年第一份市場 snapshot。2025-01 到目前為止，我見到嘅 pattern 同 Q4 相對一致，但幾個層面值得記低。

住宅 segment，inquiry 仍然比 conversion 快，問得多，決定慢。新盤 developer 大部分 delay launch 去農曆年後，近月前幾個開展示單位都冷清。上月減息 trickle-through 未見返明顯按揭 pickup，目前最大 conversion 障礙唔係利率，係業主掛單 mentality。

寫字樓 segment 持續弱，甲級 vacancy 我個 tracker 停喺 17.8%（2024 Q4 尾數），2025-01 未見變動。F&B + retail 延續 consolidation，chain brand 繼續縮細鋪。

工商舖 inquiry 穩定，大 deal 都偏保守。

簡單一句：Q1 係 wait-and-see，decision makers 等更多 signal 先落手。
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新盤獵人Miki
新

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2025-01-08 09:55:00繁简粗
Thomas 你個 data 同我 field 觀察 align。我手上 3 個新盤 launch 全部推到 3 月。客戶問得好勤，但冇人肯落細訂。
訓醒起身又收單
訓

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2025-01-08 10:15:00繁简粗
Retail 我都 feel 到，上水個 shop 我去睇過，上月 close 咗，業主連約都冇 renew。
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Helen
H

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2025/01/08 10:35繁简粗
寫字樓 17.8% 呢個數有冇細分？Grade A vs B？Finance 嗰邊想做預算 planning。
[公開版略去部份人名／單位資料]
商廈數據王
商

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2025/01/08 10:55繁简粗
@Helen，甲級細分做 CBD core vs 非核心：central / admiralty 平均 14.3%，非核心（灣仔 / 銅鑼灣 / 尖沙咀東）平均 20.1%。今季尾整份細 breakdown。
盤王明哥
盤

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2025-01-08 11:12繁简粗
客戶一個月問三次樓都話「再睇下先」，你個 wait-and-see 就係我 30 年見過最準確描述。
Derek
D

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2025/01/08 11:30繁简粗
我上月收到個詢盤，買家有現金但要求減 20%。業主肯減 3%。目前冇進展。
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Eric
E

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2025-01-08 11:48:00繁简粗
我傾咗個退租 case，tenant 要搬去細啲 office。Hire downsize 咗 30%，係早期 consolidation 徵狀。
Peter
P

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2025-01-08 12:10:00繁简粗
工商舖偏保守 agree。我手頭 2 月 close 嗰單係 side deal，唔係 market rate。
Raymond
R

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2025/01/08 12:30繁简粗
Thomas 你個 F&B / retail consolidation 觀察，Finance 嗰邊會用嚟 forecast rental income impact。
劏房戰士祖
劏

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2025/01/08 12:50繁简粗
劏房前線冇 feel 到高層 market 嘅嘢，但今個月業主肯轉單租多咗，reach 出嚟問 yield 有冇升空間。
新盤獵人Miki
新

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2025-1-8 13:10繁简粗
@Jordan 呢點有意思。散戶業主 yield sensitivity 通常係下一個 stage signal。
商廈數據王
商

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2025-1-8 13:28繁简粗
@Jordan @Miki 我 tracker 入面加一欄。小戶主 behavior 通常 lead 大盤 2-3 個月。
[公開版略去部份人名／單位資料]
訓醒起身又收單
訓

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2025/01/08 13:48繁简粗
業主掛單 mentality 真係今季最難打嘅 wall。我 client 今朝反映佢等咗 3 個月睇嘅單都冇變。
Louis
L

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2025/01/08 14:05繁简粗
分行門口 walk-in 客連續 3 週減 15%。Inquiry volume 真係落咗少少。
肥Ken一個月三百萬
肥

職位：Sales Manager

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2025-1-8 14:25繁简粗
我 CRM 裡面 pipeline health 睇起嚟同 Q4 差唔多，但真 close 嘅 deal 少咗一截。
（部份附件說明因搬遷整理暫不顯示）
商廈數據王
商

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2025-01-08 14:42:00繁简粗
@Ken 個 observation 同我 data 吻合。Inquiry 穩但 conversion funnel 下半截窄咗。
盤王明哥
盤

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2025-1-8 15:00繁简粗
總之都係等。市場同我哋後生仔一樣都要 wait。
Sammi
S

職位：Sales

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2025-1-8 15:18繁简粗
Q1 wait 不驚 +1
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阿輝
阿

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2025-1-8 15:35繁简粗
好份 snapshot 🙏
Tracy
T

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2025-01-08 15:52:00繁简粗
數據多謝分享
Peter仔
P

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2025-01-08 16:10:00繁简粗
17.8% 記低
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May
M

職位：Sales

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2025-01-08 16:28:00繁简粗
春節後再睇
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